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“南京1912”幕后总策划李天成

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【南京日报报道】今天,号称“南京第一休闲街区”的“南京1912”正式开街。这样一个充满时尚气息的商业地产项目,幕后总策划就是年近50岁的李天成。李天成,东方企业集团的董事长,“东方出租”的“当家人”。近日,接受记者采访时,他直言:“我这个年龄进入这样一个完全陌生、满是时尚元素的行业,挑战确实很大,但发展本身就是一个自我挑战的过程。” 光起个名

【南京日报报道】今天,号称“南京第一休闲街区”的“南京1912”正式开街。这样一个充满时尚气息的商业地产项目,幕后总策划就是年近50岁的李天成。李天成,东方企业集团的董事长,“东方出租”的“当家人”。近日,接受记者采访时,他直言:“我这个年龄进入这样一个完全陌生、满是时尚元素的行业,挑战确实很大,但发展本身就是一个自我挑战的过程。”

光起个名字就酝酿了1年多“南京1912”,初听这个名字就觉得很特别。它背后究竟蕴藏了什么样的寓意?“这个项目位于总统府旁,是一组民国风格的建筑。当年孙中山就任临时大总统,正是1912年元月1日。项目取名‘南京1912’,具有很深的历史纪念意义;另外,数字取名国外很流行。这两个要素一结合,就充分体现出了项目的定位与特色。起这个名字,我们足足花了一年多时间,是从500多个名字中挑出来的。”李天成这样解释“南京1912”的来历。其实早在2002年,李天成就开始接触“南京1912”所在地块。当时该地是由省政协投资5亿元开发建设的近代博物馆配套设施。在项目建到一半时,有专家提出,该项目如果不用于商业开发,很难保留长久。随后,项目对外公开招标。10多家企业蜂拥而至,没有一家的资产和实力小于东方集团。但李天成却“志在必得”。一些董事直言不讳地跟李天成说:“我们一定要扪心自问,究竟有没有这方面的经验。”李天成的回答很干脆:“正是因为没有这方面的经验,所以才要去创建它。”没经验怎么办?借脑!召开了十几场不同类型的专家论证会,李天成亲自带队跑上海、跑北京、跑杭州,在寻找灵感的同时,物色合作伙伴。最后,上海美力三采公司进入了他的视线。这家公司先后开发了上海皇宫、衡山路领馆广场等多个知名项目。双方共同组建了东方三采投资顾问公司,一起运作“南京1912”,东方控股。在2003年底项目最后的招标会上,东方成功取得了项目的开发经营管理权。

这里曾是“地老鼠”的停车场也许是机缘巧合,现在“南京1912”时尚休闲街2号楼,十几年前曾是当年玄武区三轮车大队“地老鼠”(当时南京人对机动三轮车的形象称呼)的停车场。李天成也是从那时开始他的创业之路。熟悉内情的人都笑称:“‘地老鼠’又杀回来了。”那时,李天成刚满30岁,从玄武区园林所调任区三轮车大队担任一把手。玄武区三轮车大队是当时有名的老大难企业,领导几乎年年换。上任之前就有人劝他别去,“再大的本事,不出3个月就会被棍子给轰出来。”但就是这句话坚定了他前往上任的决心,“我不能让人说我不行啊!”上任后,李天成第一件事就是想将“三轮”换为“四轮”。但等他到银行贷款时,银行听说是三轮车大队压根儿就不理。就在他走投无路时,一朋友告诉他,广交会有28辆“丰田”、“皇冠”车要出手。闻讯后,他三下广州,最后洽谈的结果让李天成乐了——28辆车以联营的形式出手给李天成,无须付一分钱。“地老鼠”开回了丰田车,当时在南京引起了轰动。玄武区三轮车大队实现了命运的转折,李天成的事业就此打开了局面。

与众不同的思维方式具有根据自己独到的判断作出决策的勇气的管理者将占据主导地位——这是李天成的思维方式。当年,28辆“丰田”、“皇冠”车开回,公司职工腰板硬了起来。就在这时,李天成作出了一个让外人不可思议的举措,将28辆车抵押给银行,从银行贷款100万元,购进20辆面包车。1991年,在外债尚未还清的情况下,李天成又出惊人之举,一次性贷款1000万元,买回了50辆桑塔纳轿车。“东方出租”很快就迈上了规模扩张之路。目前,东方出租已拥有出租车近千辆,成为省内第二大出租车公司。近几年来,特别是成功改制后东方迅猛发展,兼并了近十家企业,总资产更是连续多年成倍增长。从单一经营出租车,到“东方电子商城”、“文化名园”高尚住宅区、“密尔顿钢琴”、“江宁凤凰港”、“东方珍珠饭店”、“南京1912”等,东方已成为在房地产、出租车、汽修及生产服务领域多元发展的综合集团式企业。在李天成心中,挑战和压力最大的是“南京1912”。他说:“这个项目是一个好的经济项目,又是一个品牌性的社会效益项目。它的社会关注度太高了。对东方来说,这是一个输不起的项目——输不起信誉和社会责任。”南京日报记者施勇君

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